Si bien se aplicó el congelamiento de cuotas de los créditos hipotecarios emitidos en Unidades de Valor Adquisitivo ( UVA) a modo de alivio para las familias tras la devaluación y la disparada inflacionaria, esa variable nunca dejó de aumentar y, si no media una decisión gubernamental en diciembre, los deudores verán sus cuotas saltar 23% de una vez en enero.

Dependerá de quien gobierne a partir del 10 de diciembre que el impacto no sea de tal magnitud. Así lo advirtió ayer el Programa de Estudios Tributarios e Impositivos para la Administración Pública de la Defensoría porteña, en un informe sobre créditos hipotecarios UVA.

El documento realiza una mirada retrospectiva luego de 43 meses de vida de las UVAS además de estimar cuál será el impacto en enero 2020, cuando las cuotas de esos créditos dejen de estar congeladas. De mantenerse igual la situación de los préstamos hipotecarios UVA y no mediar ninguna nueva medida, en enero de 2020 un hipotecado UVA pagaría, por cada 100 UVAS de cuota, unos $4.860, siendo que el mes anterior habría pagado $3.954 ($906 de diferencia), es decir, casi un 23% más de un mes para el otro.

Desde su nacimiento a fines de marzo de 2016 ($14,05) hasta el 15 de noviembre de 2019 ($44,65), la unidad habrá subido su valor en un 217,79%; esto significa para el deudor que su pasivo se ha multiplicado por este porcentaje (menos el capital que haya devuelto con cada cuota).

En tres años y siete meses por cada $1.000 de cuota inicial ahora deberá saldar $3.178 aproximadamente, siempre y cuando se hubiera tomado el préstamo al inicio, en abril de 2016. Por otra parte, si lo hubiese tomado a 20 o 30 años, aún le restarían entre 17 y 27 años para seguir saldando su deuda.

En base al Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) realizado por el Banco Central, para el 2019 se calcula una inflación del 54,9%. Si se traspasa estas expectativas a la unidad UVA, se puede estimar una suba anual del 54,17%. A pesar del congelamiento, el valor de la UVA nunca dejó de variar: desde el 16 de octubre hasta el 15 de noviembre y para este período, el impacto del IPC sobre la UVA ha de ser del 6,26%, desde $42,02 hasta $44,65.

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